Жилье в новостройках Витебска в дефиците: по каким ценам продаются новые квартиры

Жилье в новостройках Витебска в дефиците: по каким ценам продаются новые квартиры

В Витебске в сравнении с двух-трёхлетней давностью цены на жильё в новостройках выросли на 10−15%. При этом объёмы строительства упали в два раза.

Где сейчас возводятся новые жилые здания? А главное, сколько стоят квартиры в новостройках и есть ли они в свободной продаже? За ответами на эти и некоторые другие вопросы, касающиеся рынка городской недвижимости, Бизнес-портал Витебска обратился к учредителю компании «Персональный риэлтор» — база недвижимости «4УГЛА» Борису Авлукову.

Как отметил собеседник, в отличие от прошлого года сейчас в свободной продаже мало квартир в новостройках.

— Сейчас в Витебске новые площадки для застроек можно пересчитать по пальцам одной руки, — говорит собеседник. — Достраивается многоэтажный дом на улице Белобородова. Уже начались отделочные работы в высотке по ул. Мира. Достраиваются многоэтажки в микрорайонах Билево и Медцентр. Также вот-вот будет сдано пятиэтажное жилое здание на улице Труда. Завершение строительства всех новостроек планируется до конца нынешнего года.Кроме того, строится элитный жилой комплекс с тремя домами на пр-те Черняховского, рядом с гостиницей «Ветразь». Там будут дорогие квартиры площадью от 100 м², с просторными холлами. В домах жилого комплекса предусмотрены подземные парковки. Завершить его строительство планируется в следующем году.

По словам собеседника, квартиры в новостройках на Черняховского ещё не продаются. На них даже не объявлена цена. А вот в здании на ул. Труда все квартиры уже раскуплены. Мало осталось свободных вариантов и в других новостройках центральной части города (на ул. Мира и Белобородова). Возросший спрос собеседник объясняет ростом цен на жильё.

— В нашем городе больше всего из областных центров Беларуси упала стоимость жилья на время кризиса годичной давности, — говорит Борис Авлуков. — Сейчас наблюдается «отложенный» спрос. Клиенты, выжидавшие ценового дна, поняли, что оно уже пройдено. И вновь стали вкладывать деньги в недвижимость. Люди продают старые квартиры, доставшиеся им по наследству, и приобретают в новостройках.

Цены на жильё в новостройках Витебска

По словам собеседника, дешевле всего сейчас купить в Витебске новое жильё в недавно построенных домах в Билево и Медцентре. Однокомнатная квартира в новостройке там стоит 18−19 тысяч долларов, двухкомнатная — 24−26 тысяч, трёхкомнатная — 30−33 тысяч долларов (чем больше площадь квартиры, тем она дороже).

Для сравнения: цены в новостройке по адресу Воинов-интернационалистов, 12 начинаются от 24 тысяч долларов за однокомнатную, 28 тысяч за двухкомнатную, и 36 тысяч за трёхкомнатную. А, например, в новостройке по ул.Мира однокомнатные квартиры продают за 24−26 тысяч долларов (с отделкой за 28 тысяч), цена двухкомнатных начинается от 29, трёхкомнатных — от 34 тысяч. В данном случае на цену также влияет внешний облик здания. В отделке нового жилого здания на ул. Мира использованы стекло, красивый облицовочный кирпич и керамоблоки.

— Чем ближе к центру города, тем больше цена на квартиру, в том числе на новостройку, — говорит Борис Авлуков.— В центральной части города земля дороже. Также на стоимость влияет этажность. Экономически гораздо выгоднее построить на одном квадратном метре 10−15 этажей, чем 5−6. Соответственно, это отражается на цене для потребителя. Если вы хотите жить в малозаселённом здании, платите дороже. При этом в центральной части города новые жилые дома возводятся очень редко. Поэтому квартиры в них всегда пользуются большим спросом и быстро раскупаются на стадии строительства.

Как изменятся цены на недвижимость?

Прогнозируя ситуацию с ценами на квартиры в новостройках, Борис предполагает, что они в ближайшие полгода останутся на таком же уровне.

— Пока предпосылок для роста цен нет, — говорит собеседник. — Правда, есть оживление среди потенциальных покупателей в связи с изменением в меньшую сторону ставок по жилищному кредитованию. Это предполагает рост спроса на рынке недвижимости, что в будущем может вызвать увеличение стоимости.

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ

Загрузка...